Kupujemy mieszkanie – trendy wśród polaków

Panorama miasta z lotu ptaka

Jeżeli jesteś ciekawy aktualnych trendów dotyczących kupna mieszkań przez Polaków oraz jakie mieszkania cieszą się największą popularnością, zapraszamy do dalszej części artykułu.

Jak Polacy kupują mieszkanie?

Analizując aktualne trendy panujące na rynku nieruchomości, możemy zauważyć, że w Polsce popularne jest kupowanie mieszkań za gotówkę. Jak podaje Narodowy Bank Polski, ok. 2/3 mieszkań sprzedaje się w Polsce za gotówkę.

Powodem tego może być niska stopa procentowa, która sprawia, że bardziej opłaca nam się inwestować w kupno mieszkania niż oszczędzanie na lokacie. Tym bardziej, że zakupione mieszkanie możemy przeznaczyć na wynajem, co może nam dać aż 3 lub 4-krotnie większy zysk w skali roku niż w przypadku oprocentowania lokaty.

Nabywcy też są już coraz bardziej świadomi tego, że ładne i funkcjonalne mieszkania usytuowane dodatkowo w dobrych lokalizacjach zyskują na wartości w wyniku wzrostu cen gruntów. Oczywiście wielu z nas ma obawy przed przeznaczaniem mieszkania pod wynajem, gdyż boimy się natrafić na problematycznych lokatorów. Jednak jest i na to jakiś sposób – najem okazjonalny, o którym pisaliśmy już jakiś czas temu na blogu.

Jakie mieszkania najczęściej kupują Polacy?

Największą popularnością cieszą się mieszkania trzypokojowe. Wnioski te możemy wysunąć z analizy danych Głównego Urzędu Statystycznego oraz z informacji o mieszkaniach na sprzedaż, które dostępne są w przeróżnych portalach ogłoszeniowych związanych z dziedziną nieruchomości. Nie można w tej sytuacji opierać się tylko i wyłącznie na danych dostępnych przez GUS, gdyż pojęcie „izba”, które tam się pojawia dotyczy zarówno pokoju, jak i może oznaczać większą kuchnię z oknem.

W roku 2016 mieszkania trzy-pokojowe stanowiły ok. 40-41% transakcji sprzedaży/kupna mieszkań. Nieco mniejszą popularnością cieszyły się mieszkania dwu-pokojowe – ok. 35% transakcji, z kolei ok. 18% transakcji stanowiły mieszkania 4-ro i więcej – pokojowe.

Mieszkania typu kawalerki to nieruchomość ciesząca się najmniejszym zainteresowaniem wśród kupców mieszkań – tylko 6% wszystkich transakcji w roku 2016, chociaż jest to też zależne od wielkości miasta. W dużych miastach (powyżej 200 tys. mieszkańców), kawalerki nadal cieszą się niezłą popularnością.

Jak napisać ogłoszenie sprzedaży lub najmu nieruchomości?

Ogłoszenia sprzedaży, wynajmu nieruchomości

Dziennie w serwisach ogłoszeniowych dodane jest tysiące nowych ogłoszeń związanych ze sprzedażą lub wynajmem mieszkań, domów czy też lokali usługowych. Większość z nich albo traci się w gąszczu tysiąca ofert, albo na dzień dobry zniechęca żeby w ogóle w nie kliknąć, a już na pewno wykazać jakąś chęć kontaktu z właścicielem nieruchomości. I co zabawne – nie chodzi o to, że jest to wina „mało-atrakcyjnej” nieruchomości, a sposobu jej prezentacji.

Dlatego w dzisiejszym artykule chcielibyśmy Wam podpowiedzieć jak napisać ogłoszenie sprzedaży lub najmu nieruchomości – ogłoszenie, które zwróci uwagę ludzi i nie zginie w gąszczu wszystkich ofert.  Czytaj dalej Jak napisać ogłoszenie sprzedaży lub najmu nieruchomości?

3 popularne formy nabycia nieruchomości w Polsce

Blok mieszkalny

W dzisiejszym wpisie chcielibyśmy przestawić i krótko opisać formy nabycia nieruchomości w Polsce. Prawo Polskie umożliwia objęcie w posiadanie nieruchomości na wiele sposobów – uzależnione od tego z jaką nieruchomością mamy do czynienia np. nieruchomość gruntowa, lokalowa czy też działka z budynkiem, jednak my skupimy się dzisiaj na 3 najpopularniejszych formach.

Formy nabycia nieruchomości na własność w Polsce

Zasiedzenie nieruchomości

Pierwszym sposobem nabycia nieruchomości na własność – dosyć popularnym w Polsce, jest nabycie jej poprzez zasiedzenie. Pozyskanie nieruchomości w ten sposób polega na tym, że dana nieruchomość nie jest użytkowana przez właściciela lecz zupełnie inną osobę (posiadacza samoistnego), który wykorzystuje ją do swoich celów i potrzeb.

Nieruchomość poprzez zasiedzenie można nabyć na własność po 20 lub 30 latach jej zasiedzenia. Jeżeli posiadacz samoistny jest świadomy tego, że nie jest jej rzeczywistym właścicielem i to okazuje, to zasiedzenie nieruchomości na własność może uzyskać po 20 latach. Z kolei jeżeli posiadacz nieruchomości okazuje, że jest jej właścicielem (mimo iż wie, że tak nie jest), to sytuacje określa się jako „posiadanie w złej woli” i wtedy taka osoba może zdobyć tą nieruchomość na własność dopiero po 30 latach jest zasiedzenia.

Prawo Polskie przewiduje również ochronę osób małoletnich – przed upływem 2 lat od osiągnięcia pełnoletności, bieg zasiedzenia nie może się skończyć. Bieg zasiedzenia można przerwać przed sądem przez dowolną czynność prawną lub faktyczną, w zamiarze potwierdzenia swojego prawa własności. Były również przypadki, w których to bieg zasiedzenia został przerwany z powodu postępowania mediacyjnego.

DomProfit.pl - Agencja Nieruchomości Wodzisław Śląski

Zmiana posiadacza samoistnego w trakcie trwania posiadania

W sytuacji gdy podczas posiadania nieruchomości zmienia się posiadacz samoistny, to nowy posiadacz ma prawo doliczyć sobie ten czas posiadania, który miał poprzedni posiadacz. Jednakże w sytuacji gdy poprzednik był posiadaczem w złej wierze – nowy posiadacz może doliczyć sobie jego okres posiadania nieruchomości tylko w przypadku, gdy łącznie przekraczają 30 lat użytkowania nieruchomości.

Odziedziczenie nieruchomości

Kolejną formą zasiedlenia nieruchomości na własność jest jej odziedziczenie. W tym przypadku gdy spadkobierca nie zostawi ważnego i aktualnego testamentu, unieważni go lub sporządzi go w niewłaściwej formie – obowiązują wtedy generalne zasady dziedziczenia, które polegają na dokonaniu podziału spadku według kolejności ustawowej. 

W przypadku nieruchomości z formalnego punktu widzenia najważniejsze jest to, aby posiadać stwierdzenie nabycia spadku, który dokonuje rejonowy sąd właściwy. Z kolei notariusz może poświadczyć dziedziczenie i podział spadku.

Kto nie może dziedziczyć nieruchomości?

Od dziedziczenia nieruchomości jest całkowicie wyłączona ta osoba, która:

  • w jakikolwiek sposób – szczególnie podstępem lub groźbą wymusić na spadkobiercy zmianę testamentu,
  • ukrywała testament,
  • została wydziedziczona przed spadkodawcę.

Jeżeli osoba została wydziedziczona przez spadkobiercę, ma prawo jedynie do tzw. zachowku.

Zakup nieruchomości

Zakup nieruchomości to już ostania w naszym dzisiejszym zestawieniu forma nabycia nieruchomości na własność i zdecydowanie najbardziej popularna. Na wstępie należy zaznaczyć, że sprzedaż nieruchomości w Polsce musi bezwzględnie odbyć się w drodze aktu notarialnego pod groźbą nieważności umowy, a własność nieruchomości musi zostać zmieniona w księgach wieczystych. Za zmianę własności nieruchomości w księgach wieczystych odpowiada odpowiedni wydział sądu rejonowego.

Zanim kupimy nieruchomość, sprawdźmy dobrze czy rzekomy właściciel – osoba, która ją sprzedaje, jest rzeczywistym jej właścicielem. Gdy może okazać się, że będziemy zmuszeni do zwrotu zakupionej nieruchomości. Jest tak, gdyż sądy uważają, że skoro księgi wieczyste są jawne, to każdy zainteresowany zakupem danej nieruchomości, może bez problemu zorientować się o jej stanie prawnym.

 

Księgi wieczyste – modernizacja sytemu a bezpieczeństwo transakcji nieruchomościowych

Mężczyzna przeglądjący internet na laptopie

1 lipca 2016 roku weszła w życie nowelizacja ustawy Prawo o notariacie oraz kodeksu postępowania cywilnego, która mówi o tym, że notariusze mogą już składać wnioski o wpisy do księgi wieczystej w formie elektronicznej. Ale po kolei…, czyli jak to było przed nowelizacją ustawy i modernizacją systemu ksiąg wieczystych. Czytaj dalej Księgi wieczyste – modernizacja sytemu a bezpieczeństwo transakcji nieruchomościowych