Założeniem programu MDM – Mieszkanie Dla Młodych, miało być wsparcie osób do 35 roku życia w zakupie mieszkania. Polega ono na dofinansowaniu wkładu własnego na rynku pierwotnym.
O tym, czy dostaniemy kredyt na zakup mieszkania w programie MDM decyduje Bank Gospodarstwa Krajowego. Jednak, jak przystało na biurokratyczne państwo, zanim otrzymamy (bądź nie) pozytywną decyzję, musimy przejść przez cały proces, a wygląda on następująco:
Jak otrzymać kredyt na mieszkanie w programie Mieszkanie Dla Młodych (MDM)?
#1 Kryteria programu MDM
Pierwszą kwestią, którą należy zrobić, to oczywiście sprawdzenie, czy mieścimy się w kryteriach, które należy spełniać, by móc starać się o dopłatę na mieszkanie w MDM. Jak już wcześniej napisaliśmy – osoba, która chce się ubiegać o te dofinansowanie:
- musi mieć nie więcej niż 35 lat,
- znaleźć mieszkanie lub dom z rynku pierwotnego,
- nie może być właścicielem innej nieruchomości (nawet w przeszłości),
- wziąć kredyt, który musi stanowić przynajmniej 50% wartości domu/mieszkania na okres min.15-tu lat,
- wybrać mieszkanie, które nie może przekraczać 75m2 metrażu lub dom, który nie może przekraczać 100m2 (należy zaznaczyć, że osoby, które posiadają minimum 3-kę dzieci mogą pozwolić sobie na większy metraż domu lub mieszkania. Wtedy wartości te rosną dla mieszkania do 85m2, z kolei dla domu 110 m2).
Mają nastąpić zmiany kryteriów i warunków w programie Mieszkanie Dla Młodych -> Kliknij i zobacz szczegóły!
#2 Zdolność kredytowa
Od tego, czy zostanie nam przyznany kredyt w programie MDM zależy również to, czy posiadamy odpowiednią zdolność kredytową, czyli czy będziemy w stanie spłacić zaciągnięty kredyt.
Najistotniejsze kryteria zdolności kredytowej to:
- wysokość zarobków,
- forma zatrudnienia,
- okres (czas) spłaty kredytu,
- koszty utrzymania gospodarstwa domowego,
- inne zobowiązania finansowe.
Jak sprawdzić swoją zdolność kredytową?
Najprościej w banku lub poprzez specjalne, darmowe kalkulatory kredytowe dostępne także on-line w internecie.
#3 Wybór domu lub mieszkania
Może się Wam tak z początku nie wydawać, ale wybór domu lub mieszkania jest najtrudniejszym i bardzo ważny punktem w tym całym procesie. Większość, raczej nie będzie miała problemu ze spełnieniem kryteriów, które narzuca program Mieszkanie Dla Młodych, jednak znalezienie wymarzonego M, z którym będziemy związani wiele lat, i które będzie naszą ostoją – to już nie taki prosty wybór.
Nasze wymarzone mieszkanie możemy szukać na własną rękę, możemy także skorzystać z pomocy profesjonalnych agencji nieruchomości lub serwisów internetowych, które pomogą nam w tej jakże trudnej decyzji. Dzięki ich doświadczeniu, mamy większe szanse na znalezienie domu lub mieszkania, które będzie spełniało nasze wymagania.
Jak np. na tej stronie raciborskiej agencji nieruchomości http://www.domprofit.pl/nieruchomosci możemy wyszukać dom lub mieszkanie wg wybranych kryteriów. Dzięki temu, szybciej przebrniemy przez oferty, nie tracąc czasu na przeglądanie tych nieruchomości, które kategorycznie odpadają już na starcie. Pamiętaj jednak o kryterium programu MDM – mieszkanie lub dom musi być z rynku pierwotnego!
#4 Podpisanie umowy deweloperskiej
Jeżeli zależy nam na otrzymaniu kredytu, musimy podpisać umowę deweloperską, umowę o ustanowieniu, umowę o przeniesieniu własności mieszkania lub chociażby umowę przedwstępną. Jeżeli jednak nie posiadamy żadnej umowy, bank może sam sobie zweryfikować naszą zdolność kredytową, dzięki prospektowi informacyjnemu dewelopera.
#5 Złożenie wniosku kredytowego
Następną procedurą jest złożenie w banku wniosku kredytowego, który składa się z oświadczeń mówiących o tym, że:
- nie posiadasz, ani nie posiadałeś w przeszłości żadnych nieruchomości,
- lokal będzie wykorzystywany do własnych potrzeb,
- lokal pochodzi z rynku pierwotnego,
- nieruchomość zostanie zasiedlona po raz pierwszy.
Ponadto, mogą być Ci potrzebne również różnego rodzaju dokumenty (wszystko zależy od wielkości dofinansowania, a także banku), np. akt urodzenia, orzeczenia sądowe separacji, itp.
#6 Decyzja w sprawie otrzymania kredytu
Teraz to już pozostaje nam już tylko czekać na decyzję, czy dostaniemy kredyt w programie MDM.
Bank, w którym złożyliśmy wniosek ma 60 dni na skomplementowanie całej dokumentacji oraz wysłanie jej do Banku Gospodarstwa Krajowego, który to właśnie wydaje tą decyzję.
Jeżeli odpowiedź jest pozytywna, wracamy do banku i załatwiamy wszystkie szczegóły związane z umową kredytową.
#7 Podpisanie umowy kredytowej
Teraz zostało Ci już tylko podpisanie umowy kredytowej. Oczywiście dokładanie przeczytaj wszystkie punkty zapisane w umowie i jeżeli czegoś nie rozumiesz, bądź masz jakiekolwiek wątpliwości – koniecznie zapytaj o nie pracownika w danym banku lub doradcy kredytowego!
W umowie tej powinny znaleźć się różnego rodzaju zapisy, m.in.:
- strony umowy,
- terminy i zasady spłaty kredytu,
- kwota kredytu,
- wysokość oprocentowania,
- opłaty,
- prowizje,
- cel udzielonego kredytu (w tym przypadku zakup mieszkania lub domu),
- sposób zabezpieczenia, a także
- informacje o kosztach w przypadku przedterminowej spłaty kredytu.
#8 Podpisanie aktu notarialnego oraz wpłata pieniędzy
Jeżeli już umowa została podpisana, została nam jeszcze konieczność dostarczenia aktu notarialnego do banku. Akt notarialny musi być podpisany u notariusza z obecnymi właścicielami nieruchomości.
Ponadto musimy jeszcze zrobić wpis do hipoteki w Księdze Wieczystej oraz dostarczyć odpis do banku.
Od tej pory jesteś pełnoprawnym właścicielem mieszkania lub domu, zakupionego w ramach nowego programu Mieszkanie Dla Młodych. Jeżeli spełniasz podane kryteria, szukasz mieszkania lub domu – warto zastanowić się nad rozważeniem wzięcia w nim udziału!
Comment here